博鳌论坛全解读（二）：全视角看待房地产的发展与挑战

上周的博鳌论坛房地产主场，海天小编只针对房地产与互联网的结合做了解读。此次围绕整个房地产论坛中各位大佬针对目前状况以及未来发展预测所表达的观点，海天小编筛选部分热门话题带给大家解读。 

房地产的侧供给改革包含哪些？

全联房地产商会创会会长聂梅生：关于房地产的供给侧改革，大概有3个方面。第一个，土地供给侧改革，政府提出积极推动同地、同权、同价农地入世。第二个，房地产投融资体制改革，加大直接融资比例，建立各地房地产投资资金。第三个，房地产税费改革，针对企业是土地出让金与税费并轨规范化纳税。

【海天小编】

供给侧改革是从今年的两会以来就一直被提及且热度不退的词，侧供给也是意味着调整需求和供给之间的关系，而对于房地产来说就是土地供给、融资、税费调整等方面的需求调整。而我国的建设用地数量比起很多发达国家来说，总数和比例较少，在未来，还会有更多的建设用地投入到房地产市场。 

从经济L型曲线看待房地产的发展？

财政部财政科学研究所原所长贾康：考虑经济发展和社会发展一定要有全局的意识，需按新常态完成探底、企稳于中高速增长平台来理解‘L’型。房地产业，我的基本看法是，在中国真实的城镇化率是40%左右，房地产业总体来说是景气回升。在经济总体下行过程中，房地产业可能在走在比较靠前的位置，房地产业黄金时代过去以后，白银时代依然是含金量非常高的时代。企业界、投资界、包括农村界，可以一起实现共享。 

【海天小编】

在十三五规划中，包括现在各地在落实加快城镇化进程等都是围绕着提高国内城镇化比率而来的。当然，特色小城镇的建立是为了将一部分农村人口吸引到城镇上，特色部分还可以成为吸引其他人才慕名而来的亮点，而城市的城镇化则围绕棚户区改造等进行，让城市规划修正，让城市的高楼景色统一。这些特色小城镇也好，城市的棚户区改造也好，是促进房地产“二春”发展的动力因素。经济形势岁如此，但是房地产未来十几二十年的势头并不会衰减。 

房地产面临的3个冲击和3个背景

著名经济学家钟伟：目前我国房地产受到的3个冲击如下——第一个是互联网思维的冲击，第二个是一二手房联动冲击，第三个是海外机遇。

房地产的三个背景，围绕着负利率展开：第一，复苏疲弱，贫富悬殊；第二，货币放水，负利率蔓延；第三，资产泡沫化，楼市火爆。全球经济的疲弱状态，加之贫富悬殊的加大，货币的超发，等等都直接引发负利率，杠杆的调控还需谨慎。 

【海天小编】

全球化进程加快以后，看似与我们无关的世界大事可能也在悄无声息地影响着我国的房地产市场。金融危机虽然中国没有受到太大的影响，但是在货币的调控中，杠杆力度之后是货币超发，从而也一再引发国内房地产的热潮，房价之间的波动也将一线城市与三四线城市之间的房产市场拉动成两个极端。互联网思维的转变对于房企来说是必要的，不转变思路意味着将被淘汰，一二手房的冲击可以通过房地产税或者相关租购并举等来找到一个平衡点来中和，而国际市场带来的冲击对于房企来说，转变并不易，更多的需要具有前瞻眼光，早发现早出方案。 

房地产发展的8个趋势

著名经济学家钟伟：首先，中国不会跌入陷阱，楼市也不会崩盘；其次，楼市在抵御通缩，也有可能抵御通胀；第三，库存去化艰难，涉房政策不会冒险；第四，货币环境喜忧参半，更低利率难免；第五，地王频现；第六，莫学万科关注万达，认真研习链家；第七，贫富分化鸿沟越深，楼市上涨越险；第八，楼市海淘风潮难挡，套利套汇避险。

【海天小编】

此次房地产会都离不开几个话题：库存、房价、互联网+、城镇化等等。这里的8个趋势更全面概括了房地产在发展中目前遇到的趋势。目前中国的房地产并不会陷入泡沫危机，而房价等市场变动也可能会反作用到经济市场。去库存是近两年的重点，直接成为很多房企的生存危机。货币政策、海外市场的冲击、楼市不可控上涨这些问题，虽然是目前的难题，但是国家也在出台相关政策去调控，加之很多互联网政策、房屋类型政策的提出，在竞争中也会逐步淘汰一批企业。